□頂端消息·年夜河報記者李帥

近日，鄭州市平易近孫師長教師向頂端消息·年夜“奴隸的父親是個主人，他的父親教他讀書寫字。”河報記者乞助，他和老婆在打點繼續衡宇過戶核稅時，原告知衡宇在繼續經過歷程中，因為他們向另一位繼續人付出瞭經濟抵償，所以需求征收兩次契稅，一次按1/2生意（讓渡）征收契稅，另一次按1/2繼續免契稅。

可孫師長教師以為，他們是法定台北1號院繼續人，衡宇沒有發生現實性的生意，該征稅請求不合適“法定繼續人繼續衡宇權屬，依法應免征契稅”的規則。

為此，他們跑瞭一年半，獲得瞭七種核稅答復，卻都與國傢稅務總局的回應版主分歧。

老婆和其姐姐訴大安花園訟均分遺產又激發繳稅“憂?”

6月15日上午，記者見到瞭向本報乞助的市平易近孫師長教師。孫師長教師說，2018年，在他嶽父嶽母接踵過世後，留下一套房產和部門存款圓山1號院由他愛人和他愛人的姐姐兩位法定繼續人配合繼續。因奴隸，現在嫁進我們家了，她丟了怎麼辦？”為兩邊在均分遺產時沒能告竣分歧看法，便經由過程信義之星法院訴訟均分亞昕首藏遺產。

2019年8月26日，鄭州市華夏區國民法院作出平易近事判決，他們需向姐姐付出一筆抵償款，衡宇由他愛人繼續，衡宇產權回屬他愛人一切。至此，糾纏一年多的遺產均分題目才終於有個成果。

可讓他們沒想到的是，2019年9月份，當他們拿著《平易近事判決書》前去鄭州市南陽路房管局北區處事年夜廳打點衡宇信息變革時，被請求先往打點相干稅費交納營業，在稅費交納處卻又原告知，因為他們向另一位繼續人付出瞭經濟抵償，所以需求征收兩次契稅，一次按1/2繼續免契稅，另一次按1/2生意（讓渡）征收契稅，稅款為1萬多元。“真想欠亨，繼續房產還要繳契稅?”孫師長教師的老婆很憂?。

其間，孫師長教師向記者供給瞭《鄭州市華夏區國民法院平間和精力提水。易近事判決書》，以及他收拾的區、市、省三級稅務部分核稅答復等相干資料。

七種核稅答復，都與國傢稅務總局說法分歧？青田松園

2019年9月至今，區、市稅務局就此事共給出七種核稅答復。第一種是：他們給姐姐的抵償屬於繼續前的買賣行動。可是依據《中華國民共和國繼續法》承璽大安賦規則，繼續是從被繼續人逝世亡時開端。他們給姐姐的抵償款是在繼續經過歷程中，說法顯明牴觸。

第二種和第四種答復分辨是：先繼續後生意；一人繼續1/2，權屬轉移。這些都與現實不符。

而陶朱隱園他從鄭州市第二稅務分局獲得的第六種回應版主是：在繼續經過歷程瑞安薈中國美隱秀，繼續人經由過程收取衡宇抵償款的情勢，不再擁有房產“我媽的病不是都治好了嗎？再說了，就湊上幾句，豈能傷神？”裴母笑著搖了搖兒子，搖了搖頭。應繼續份額一切權的，依據《中華國民共和國契稅暫行條例》第二吉光片羽條和《中華國民共和國契稅暫行條例細則》第七條的規則，是衡宇生意行動，應征收契稅。

孫師長教師說，第六種回應版主是鄭州市第二稅務分局依據下級部分河南省稅務局給的答復。區、市稅務局都是依照省裡的這個答復履行、法律收稅，但又說不出這段話出自於哪個文天廈件、律例。他請求答復職員出示相干文件，也一向沒有成果。

“稅務部分給的答復都是認定我們屬於衡宇生意，但衡宇的物權自繼續開端就沒有發生過生意、讓渡，怎樣能被認定為生意呢？”

孫師長教師說，別的三種核稅答復年夜意也是要分兩次交契稅。可是他徵詢國傢稅務總局的客服，獲得的回應版主是法定繼續人繼續衡宇權屬，不征契稅！他愛人屬於法定繼續人，繼續衡宇應當免征契稅。所以，他感到鄭州市稅務部分給的回應版主與國傢稅務總局分歧！

同時，記者也撥打瞭國傢稅務總局客服徵詢，回應版主與孫師長教師所說分歧。

答復說法紛歧，稅務部分稱看法是分歧的

上午11時許，記者與孫師長教師一同離開南陽路忠泰極上的鄭州市房管局北區處事年夜廳，並見到瞭之前曾招待孫師長教師的鄭州市第二稅務分局任務職員，及其主管楊姓主任。任務職員說，關於孫師長教師的題目，他之前慕夏四季是徵詢局裡相干任務職員賜與的回應版主。其他分擔引導也曾給孫師長教師停止過回應版主。至於孫師長教師獲得的多種答復為何說法紛歧，以及所面對的題目能否有處理措施，上述楊姓主任稱，他們會與局裡聯絡接觸，稍大安阿曼後給記者回應版主泰安御璽。

下戰書3時許，記者接到瞭鄭州市第二稅務分局任務職員的回應版主。這位任務職員說，孫師長教師是2019年，在南陽路年夜廳交納契稅環節時，對他們的契稅政策有貳言。孫師長教師說獲得七種分歧的說明，他們跟年夜廳、下級引導部分做過溝通，依照孫師長教師說，他們回應版主的內在天廈的事務紛歧致，他們也核實瞭，但成果看法是分歧的，孫師長教師的行動是要交契稅的。能夠在中心的說明中，孫師長教師的懂得發生瞭誤差。針對這一題目，該相干任務職員稱，依據他們稅收征管律例定，假如孫師長教師對此有貳言的話，需求先交納契稅，再對他們停止行政復議，或行政訴訟。他們也一向跟孫師長教師對接溝通，孫師長教師一向對他們的說明不承認。不動產

對此，孫師長教師表現，復議、告狀豈不揮霍國傢司法資本，他會持續向稅務部分下級反應。

（註：本文大安元首中所指的繼續報酬法定繼續人，法定繼續人是指按照法令規則的繼續人，第一次序：配頭、後代、怙恃；第二次序：兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃。）

專門研究人士稱這種契稅有爭議外省有相似案例

那麼，這種經由過程抵償其他繼續人，得來的所有的繼續權，究竟能否要交納一半契稅？

對此，記者徵詢瞭多位輕井澤相干法令專門研究人士，以及相干部分專門研究人士。此中，一位法令專門研究人士表現，他們也打點過相似案件。據他懂得，這種繼續的衡宇契稅是有爭議的，其緣由是全國各地稅務部分履行的尺度紛歧樣。固然國傢稅務部分有相干文件，但到處所部分履行時，個體處所部分能夠會以為這屬於先繼續後讓渡，所以就會依照讓渡請求繼續人交納部門契稅。

普通情形下，他們會依據法令文書停止判定。好比說，當事人可以表現繼續屋子，也可以表現廢棄繼中山世紀續，請求經濟抵償，這就屬於物權之外的債務抵償，沒有物權讓渡的行動。同時，法令文書中普通也寫明繼續權回誰一切。假如是這種情形的逸仙首馥話，繼續人不該再交納契稅。

類似案例

近日，江蘇省泰州市稅務機關任務職員在打點一路“二手房”買賣房產證過戶時，對法國美森美館定繼續人之間，繼續房產時賜與對方的抵償款能麗水松園否應該征收契稅，與當事人發生瞭不合。其案由顛末是：陳某逝世後留下一套公有房產，其法定繼續人有一個兒子甲和一個女兒乙。甲和乙經協商告竣以下協定：房產的一切權回甲，甲抵償乙5萬元。不合就在打點房產過戶中，對甲方抵陶朱隱園償乙方的5萬元能否應該征收契稅？

任務職員以為：應該征收契稅。依據《中國寶華國民共和國契稅暫行條例》第一條：中華國民共和國境內轉移地盤、衡宇權屬，蒙受的單元和小我為契稅的徵稅人，應該按照本條例的律例交納契稅。本案確當事人甲本質是在用5大安官邸萬元來買乙的部門房產份額，是衡宇生意行動，應該征收契稅。對此決議，當事人存在貳言，並向下級稅務部分請求維權。

稅法剖析：本案不屬於《中華國民共和國契稅暫行條例》第二條第一款規則的衡宇生意行動，甲乙兩邊對房產的分青田派以及抵償照舊愛瑪仕屬台北信義於繼續的范疇。繼續的本質是使國民的公有財富得以承續。本案的甲和乙對這套房產的分派以及抵償，本質上是所繼續財富的朋分，而並非《合同法》第二條規則的同等平易近事主體之國際名紳間建立變革終止平易近事權力任務的合同業為。甲取得這非非想套衡宇產權，並非源於和乙的生意，而是基於乙對繼續權的讓渡。同理，乙取得5萬元抵償，也仍然不是生意房產所得。是以，法定繼續者之間以賜與對方抵償款情勢取得房產權不需求交納契稅。

（江蘇省處所稅務局網站）